Tilgung

Als Tilgung bezeichnet man die schrittweise Rückzahlung des Darlehensbetrags. Beim Annuitätendarlehen ist sie Teil der monatlichen Rate – zusammen mit dem Zinsanteil.

Die anfängliche Tilgungsrate ist neben dem Zinssatz die wichtigste Stellschraube bei der Baufinanzierung. Je höher die Tilgung, desto schneller sind Sie schuldenfrei und desto geringer fällt die Restschuld am Ende der Zinsbindung aus. Üblich sind anfängliche Tilgungsraten zwischen 1 und 3 Prozent.

Meine Empfehlung: In Phasen niedriger Zinsen sollte die Tilgung möglichst hoch angesetzt werden. Wer nur mit 1 % tilgt, zahlt bei einem 300.000 €-Darlehen nach 20 Jahren noch mehr als 200.000 € Restschuld. Bei 3 % Tilgung wäre diese auf unter 100.000 € gesunken.

Zusätzlich zur regulären Tilgung können Sondertilgungen vereinbart werden – außerplanmäßige Rückzahlungen, die die Laufzeit weiter verkürzen.