Zinsen & Konditionen
Beleihungswert
Der Wert, den eine Bank einer Immobilie als Sicherheit beimisst – in der Regel 10–20 % unter dem Kaufpreis.
Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie als Kreditsicherheit beimisst. Er ist nicht identisch mit dem Kaufpreis oder dem Verkehrswert – Banken setzen ihn in der Regel 10 bis 20 % niedriger an.
Warum dieser Abschlag? Banken kalkulieren vorsichtig: Der Beleihungswert soll auch in einem ungünstigen Marktumfeld noch erzielbar sein. Er ist die Basis für die Berechnung des Beleihungsauslaufs und damit für die Konditionen.
Praxisbeispiel: Ein Haus mit Kaufpreis 450.000 € bekommt von der Bank einen Beleihungswert von 380.000 € zugewiesen. Das Darlehen von 360.000 € entspricht damit einem Beleihungsauslauf von 94 % – was höhere Zinsen bedeutet, als wenn der Kaufpreis als Basis genommen würde.
In Hochpreislagen wie Berlin kann die Differenz zwischen Kaufpreis und Beleihungswert erheblich sein.
Weiterführende Seiten
Verwandte Begriffe
Was bedeutet das für
Ihre Situation?
Ich erkläre Ihnen gerne, was Beleihungswert konkret für Ihre Finanzierung bedeutet – kostenlos und unverbindlich.
Kostenloses Erstgespräch