Beleihungsauslauf

Der Beleihungsauslauf (englisch: LTV – Loan to Value) gibt an, wie hoch das Darlehen im Verhältnis zum Beleihungswert der Immobilie ist. Er wird in Prozent angegeben.

Beispiel: Beleihungswert 400.000 €, Darlehen 320.000 € → Beleihungsauslauf 80 %.

Dieser Wert ist für Banken eine der wichtigsten Kennzahlen: Je niedriger der Beleihungsauslauf, desto weniger Risiko trägt die Bank – und desto besser die Konditionen für Sie. Banken unterscheiden typischerweise in Stufen: unter 60 %, unter 80 % und über 80 % Beleihungsauslauf. Der Zinsunterschied zwischen 60 % und 90 % Beleihungsauslauf kann 0,3–0,5 Prozentpunkte betragen.

Wer mehr Eigenkapital einbringt, senkt den Beleihungsauslauf – und verbessert damit direkt die angebotenen Zinsen. Das ist einer der stärksten Hebel bei der Finanzierungsoptimierung.